Refining affordability in the Dutch residential rental market

Wat precies ‘betaalbaar’ is, blijft lastig te bepalen in het woondebat. Het woningtekort van ruim 400.000 huizen drijft koop- en huurprijzen op, terwijl nieuwe wetten zoals de Wet betaalbare huur (2024) en de Wet versterking volkshuisvestelijk bestuur proberen grip te krijgen op betaalbaarheid. Maar één ding wordt duidelijk: er bestaat geen eenduidige definitie van wat ‘betaalbaar’ is.

In het paper “Refining affordability in the Dutch residential rental market” van a.s.r. real estate wordt aangetoond dat betaalbaarheid van een huurwoning niet neerkomt op een vast bedrag. Het hangt af van bijvoorbeeld lokale inkomensverschillen, vaste lasten zoals de lokale belastingen en woonbehoeften. 

Daarom heeft a.s.r. real estate een nieuw raamwerk ontwikkeld met drie pijlers:
1.    Herijking van de housing cost ratio (HCR) als maat voor betaalbaarheid.
2.    Lokale context: inkomens verschillen per regio en bepalen wat haalbaar is.
3.    Rent ratio: vaste (lokale) lasten worden meegenomen naast de basishuur.

Dit raamwerk wordt direct toegepast voor het ASR Dutch Core Residential Fund. Voor elke nieuwe woning wordt een bovengrens voor de basishuur berekend, zodat de huurprijs aansluit bij de lokale situatie en bijkomende kosten.