Grondprijzen Oost Nederland

In Oost Nederland daalde de gemiddelde agrarische grondprijs in het eerste kwartaal van 2024 met 19% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023: van 96.200 euro tot 78.300 euro per hectare. Over het gehele jaar 2023 is de gemiddelde grondprijs in Oost Nederland uitgekomen op 88.700 euro per hectare.

In Oost Nederland is in de afgelopen vier kwartalen (2023Q2-2024Q1) bijna 8.200 ha landbouwgrond verhandeld, een afname van ruim 300 ha (4%) in vergelijking met een jaar eerder (2022Q2-2023Q1). De relatieve grondmobiliteit is iets gedaald, van 1,6% naar 1,5%.

Oost Nederland bestaat uit vier groepen van landbouwgebieden. De prijzen zijn weergegeven in het voortschrijdend gemiddelde van de agrarische grondprijs over vier kwartalen (figuur 9 en kaart 1). In de IJsselmeerpolders is deze prijs in het eerste kwartaal van 2024 met 10% gedaald tot 138.600 euro per hectare. Dat heeft te maken met het grote aandeel van Wieringen en Wieringermeer in de prijswaarnemingen in het eerste kwartaal. Dit landbouwgebied kent een lager prijsniveau dan de twee andere gebieden die tot de IJsselmeerpolders behoren. In het Oostelijk Veehouderijgebied en het Centraal Veehouderijgebied steeg de grondprijs met 1% tot respectievelijk 75.700 euro en 81.300 euro per hectare. In het Rivierengebied nam de grondprijs met 4% toe tot 92.700 euro per hectare. In de afgelopen tien jaar is de gemiddelde grondprijs in de vier groepen van landbouwgebieden met een factor 1,5 à 2,0 omhooggegaan.

In Oost Nederland is het prijsverschil het grootst binnen de IJsselmeerpolders: van 93.000 euro in Wieringen en Wieringermeer tot 154.000 euro per hectare in de Zuidelijke IJsselmeerpolders, een verschil van 66% (kaart 2). Daarna volgen het Centraal Veehouderijgebied met een marge van 32%, het Rivierengebied met 22% en het Oostelijk Veehouderijgebied met 19%.