25 november 2025 | 4 min.
Een winkelunit aan de Kalverstraat 166 in hartje Amsterdam kwam leeg. Om het gebouw toekomstbestendig te maken en geschikt te maken voor een nieuwe huurder besloot a.s.r. real estate om het pand grondig te renoveren en te verduurzamen. Bouwbedrijf Jan Vet uit Wormerveer heeft de werkzaamheden uitgevoerd en halverwege oktober 2025 afgerond. "a.s.r. real estate en wijzelf zijn blij met het resultaat. Het pand is gestoken in een nieuwe, duurzame jas. Er staat nu een mooie casco, energiezuinige winkelruimte klaar voor de nieuwe huurder", zegt Pieter Kleijberg, directeur van Bouwbedrijf Jan Vet.
De verduurzaming past binnen de ambitie van ASR Dutch Prime Retail Fund om te investeren in hoogwaardig Nederlands winkelvastgoed en te zorgen dat deze panden voldoen aan de Paris Proof-norm: maximaal 70 kWh/m2 per jaar. Dat was ook hier het uitgangspunt. "Daar zijn we voortvarend mee aan de slag gegaan", zegt Pieter. "We hebben al vaker voor a.s.r. real estate gewerkt in vergelijkbare projecten in een binnenstad. Zij zijn gecharmeerd van onze hands-on mentaliteit en de kwaliteit die we leveren. We zijn rond de tafel gaan zitten en hebben de verduurzamingsplannen besproken en bekeken wat er allemaal gedaan moest worden en binnen welke termijn."
Thermische schil
In mei 2025 begon het bouwbedrijf met de uitvoering van de werkzaamheden. Vanuit de planvorming, waarbij de architect, bouwfysisch adviseur en installatie-adviseur betrokken waren bleek dat de meeste winst te behalen viel bij het verduurzamen van de schil. Bryan Kriek, projectleider bij Jan Vet: "We hebben een thermische schil aangebracht door onder andere de gevels en daken te isoleren. Ook hebben we de vloer op de begane grond geïsoleerd en de entree-pui vervangen voor een duurzame variant met een nieuwe uitstraling. Op de verdieping waar de verhuurbare ruimte ophield hebben we de geïsoleerde schil doorgetrokken, zodat we niet het hele pand hoefden te isoleren. Dit vanuit kostenoogpunt. We hebben de werkzaamheden dusdanig uitgevoerd zodat het pand voorbereid is om te voldoen aan de Paris Proof-norm*, maar het is onzinnig om allerlei kosten te maken door extra werkzaamheden uit te voeren die waarschijnlijk daar toch geen invloed op hebben. Daarom hebben we in overleg met a.s.r. real estate gekozen voor een praktische tussenoplossing om vooral dat aan te pakken wat nodig was voor het verduurzamen van de winkelruimte."
Adequaat inspelen op tegenslagen
Tijdens de werkzaamheden waren er een paar tegenslagen waar adequaat op in is gespeeld. Bryan: "In de uitbouw bleek geen fundering te zitten. Verder vonden we ook nog een oude olietank. In overleg met a.s.r. real estate is er een partij ingeschakeld om waar nodig alles te saneren. Dat heeft wat tijd gekost. Je hebt dan te maken met allerlei milieuvergunningen. Om de verloren tijd na het saneren in te halen hebben we het aantal mensen opgeschaald."
Goede samenwerking
Belangrijk element binnen het project was de samenwerking. "De samenwerking, afstemming en communicatie met a.s.r. real estate verliepen soepel. Korte lijntjes en snel schakelen waren daar kenmerkend voor. Ook met de andere partijen binnen het project, waaronder Bessels, DGMR en Boersema Installatieadviseurs, is er goed en vlot samengewerkt. Dat was allemaal heel prettig", zegt Pieter. "Je weet wat je aan elkaar hebt en je streeft samen hetzelfde doel na: een goed eindresultaat. Mede door die effectieve samenwerking en het snelle handelen en schakelen, konden we de planning halen. We kijken terug op een goed verlopen project. Wat we als leermoment meenemen, is dus dat je niet altijd alles uit de 'duurzame kast' hoeft te halen om het goed te doen, maar dat je vanuit kostenefficiëntie dat kan en moet doen wat past binnen de gestelde en gevraagde duurzaamheidsnorm."
*De Paris Proof-norm van maximaal 70 kWh/m2 per jaar geldt inclusief het feitelijk verbruik door de toekomstige huurder over een volledig kalenderjaar. Omdat het pand nog niet verhuurd is, is het nog niet bekend of dit pand voldoet aan de Paris Proof-norm.
Kalverstraat 166 in Amsterdam
