20 mei 2025 | 4 min.
Toen de huurovereenkomst voor de winkel op de Grote Houtstraat 28-30 in Haarlem werd opgezegd was dit voor a.s.r. real estate hét moment om de winkel aan te pakken en te verduurzamen. De verduurzamingswerkzaamheden om het gebouw aan de Paris Proof-eisen te laten voldoen, waren zo ingrijpend dat het niet mogelijk was om deze uit te voeren terwijl de winkel open was voor klanten. De gevels, muren en vloer van het gebouw uit 1993 met energielabel C waren niet geïsoleerd. Bovendien had de vloer een draag-vermogen van 3 kN/m² daar waar de meeste retailers een draagvermogen van 5 kN/m² nodig hebben.
Samen werken aan een duurzame energiezuinige winkel
Met de nieuwe huurder Cotton Club werden niet alleen plannen gemaakt maar ook duidelijke afspraken. Zo sloot het bedrijf een Green Lease, waarin is afgesproken dat huurder en verhuurder de verbruiksdata van de winkel delen en samen maatregelen nemen om het pand te verduurzamen. a.s.r. real estate voorzag de winkel van een geheel nieuwe geïsoleerde vloer met meer draagvermogen, isolatie van muren en plafonds en een nieuwe winkelpui aan de Grote Houtstraat. In samenwerking met Cotton Club werd de winkel gasloos. Cotton Club installeerde een warmtepomp en bracht in de winkel overal ledverlichting aan.
De directie van The Sting Companies, moedermaatschappij van Cotton Club, geeft aan: “Duurzaamheid is voor ons meer dan een trend, we nemen onze verantwoordelijkheid. We willen niet alleen weten waar en hoe onze producten worden gemaakt, maar ook zorgen dat onze hele bedrijfsvoering zo duurzaam mogelijk is. Energieverbruik en CO2-uitstoot zijn daar logischerwijs een belangrijk onderdeel van. Daarom maken we bewuste keuzes en zoeken we samenwerkingen die bijdragen aan het verkleinen van onze footprint. We werken stap voor stap aan een duurzamere organisatie. Circulariteit, energie-efficiëntie en verantwoorde materialen zijn daarin belangrijke pijlers”.
Vebruiksdata delen om te kunnen meten
Doordat Cotton Club de verbruiksdata deelt kon gemeten worden of de winkel voldoet aan de Paris Proof-norm; minder dan 80 kWh/m2 over de periode van één kalenderjaar. De meting van de winkel van circa 771 m2 kwam uit op 71 kWh/m2 en blijft daarmee ruimschoots onder de Paris Proof-norm.
Vijf duurzame woningen boven de winkel
Op de Koningstraat waren voor de verbouwing al twee woningen aanwezig waarvan er één verhuurd werd. Vanwege de op stapel staande verbouwing werd in goed overleg een andere huurwoning van het winkelfonds in Haarlem aangeboden aan deze huurder. Hiermee was de weg vrij voor de verduurzaming van het gebouw en de realisatie van vijf woningen.
Op de begane grond aan de Koningstraat werd een ingang naar de woningen op de verdiepingen gecreëerd inclusief fietsenstalling voor de bewoners. De woningen met energielabel A+++ hebben allemaal een warmtepomp, zonnepanelen en vier van de vijf woningen hebben een balkon. Door de grote vraag naar huurwoningen waren de woningen al snel verhuurd. Door woningen boven winkels te realiseren, draagt het winkelfonds ook bij aan de levendigheid en sociale veiligheid van de winkelstraat. Of deze woningen ook voldoen aan de Paris Proof-norm weten we pas echt zeker nadat we het verbruik gemeten hebben van één volledig kalenderjaar.
Voor het in kaart brengen van het operationeel energiegebruik is gebruikgemaakt van het WEii- protocol. De WEii (Werkelijke Energie Intensiteit Indicator) van een gebouw wordt berekend op basis van het werkelijke, gemeten energiegebruik en de gebruiksoppervlakte van het gebouw. Hiermee is het mogelijk om te toetsen aan de door de DGBC gedefinieerde ambitie ‘Paris Proof’.
De ‘Paris Proof’ ambitie omvat doelen die erop gericht zijn om de opwarming van de aarde te beperken tot maximaal 2,0 graden en het liefst tot 1,5 graden, zoals afgesproken in het internationale klimaatakkoord van Parijs.