22 mei 2025 | 4 min.
In opdracht van a.s.r. real estate verduurzaamt BAM Wonen 37 huurwoningen in Houten en 82 woningen in IJsselstein. De rijwoningen uit 1982 worden verduurzaamd naar Paris Proof-standaarden, daarmee zijn de woningen gasloos en CO₂-neutraal. Dit wordt bereikt met extra isolatie, verbeterde ventilatie en energiezuinige installaties. Bij beide projecten ligt de focus op het terugbrengen van de materiaalgebonden emissies. Voor bewoners betekent dit een fors lager energieverbruik, meer comfort en een gezondere leefomgeving. Op beide projecten stemden voldoende bewoners in met de verduurzaming.
a.s.r. real estate en BAM Wonen hebben een meerjarige samenwerking waarin zij tot dusver bijna 1.250 huurwoningen hebben verduurzaamd. De projecten in Houten en IJsselstein maken deel uit van de Paris Proof roadmap van het ASR Dutch Core Residential Fund. Het woningfonds van a.s.r. real estate wil dat de CO2-uitstoot van haar woningportefeuille in 2045 onder de streefwaarden van Paris Proof uitkomt. Het eerste project in Houten waarbij 69 woningen met deze aanpak zijn verduurzaamd, is afgerond. Voor twee vervolgprojecten is de voorbereiding gestart.
Harm Tenback, technisch asset manager duurzaamheid ASR Dutch Core Residential Fund: “Na de eerste Paris Proof verduurzaming ben ik trots dat we met deze blauwdruk snel kunnen starten met de volgende 119 woningen van hetzelfde type. In deze twee verduurzamingsprojecten verkennen we het terugbrengen van de materiaalgebonden emissies om zo onze uitstoot nog verder te reduceren.”
De woningen worden op drie fronten aangepakt: isolatie, ventilatie en installaties. Ze krijgen HR++ glas, een nieuwe geïsoleerde voordeur, spouwmuurisolatie en nieuwe dakisolatie met pannen, gemaakt van platen met 50% gerecycled materiaal. De cv-ketels maken plaats voor all-electric warmtepompen, elk dak krijgt 10 tot 15 zonnepanelen en koken gebeurt straks op inductie. Het nieuwe ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor frisse lucht en een prettig binnenklimaat.
Alles bij elkaar brengen de maatregelen het gasverbruik terug naar nul en verlagen ze de gemiddelde gebouwgebonden CO2-uitstoot met 85%. De woningen maken een sprong van energielabel naar A+++. In Houten is dat een stijging van zes labelstappen en in IJsselstein van zes tot acht labelstappen. Daarmee voldoen de woningen ruimschoots aan de Paris Proof-normen – zowel voor gebouwgebonden als gebruikersgebonden energieverbruik.
Naast verduurzamen voert BAM Wonen ook het nodige onderhoud uit. Dakgoten, hemelwaterafvoeren en draairamen worden vervangen, gevels en kozijnen hersteld, en schoorstenen verwijderd.
“We zijn trots dat we samen met a.s.r. de bewoners van beide projecten geënthousiasmeerd hebben voor een gasloze woning. Voor elke woning hebben we ook een adresspecifieke woonlastenberekening gemaakt en worden de voordelen ook gegarandeerd. Hoeveel energie verbruikt een huishouden nu, hoeveel straks en wat levert dat op in euro’s? Die informatie helpt zodat bewoners weten wat ze van een Paris Proof-woning mogen verwachten”, aldus Sophie Kuijpers, projectmanager Verduurzamen bij BAM Wonen.
Woningen IJsselstein
Alle woningen zijn vooraf digitaal ingemeten met drones. De gegevens zijn automatisch verwerkt tot nauwkeurige modellen van onder meer de gevels. Zo kan BAM Wonen sneller plannen én preciezer uitvoeren. Alle betrokken partijen – van installateurs tot leveranciers – werken met hetzelfde digitale model. Zo wordt de plaatsing van warmtepompen, ventilatiesystemen en leidingwerk vooraf afgestemd. Dat voorkomt verrassingen op de bouwplaats en zorgt voor een gestroomlijnde uitvoering.
Tegelijkertijd wordt ook op de bouwplaats gewerkt aan uitstootvrij bouwen. BAM Wonen zet uitsluitend elektrisch materieel in en de bouwkeet wekt zelf energie op via zonnepanelen. De 37 woningen in Houten worden in najaar 2025 opgeleverd. In voorjaar 2026 volgt de oplevering van de 82 woningen in IJsselstein.
14 mei 2025 | 2 min.
16 december 2024 | 2 min.
18 november 2024 | 3 min.
